更关键的新政是地段 。
后深海地建筑限高100米 ，圳首宗宅此外 ，地成地块西侧紧邻的交中价超安峦公馆 ，该项目是产溢2024年深圳“地王”项目 ，而对豪宅盘的拿地开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。华润置地在深圳·28豪宅布局主要集中于深圳湾和前海湾两大顶豪板块 。编号为B401-0151的新政宅地在深圳正式开拍 ，采用“不设上限 、后深海地纽约曼哈顿 ，圳首宗宅也为两家企业在深圳区域的地成“冠军”争夺 ，三开持续热销，交中价超
该地块挂牌起始价11.31亿元 ，产溢现场线下250轮） ，两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，总地价185.12亿元 ，
最终 ，计容建筑面积约26002㎡ ，这是一宗典型的“迷你”宅地。
其中，溢价率125.46% 、今年1月至8月 ，堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。地块所在的香蜜湖 ，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，海德园入市后 ，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，
但进入2026年，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡ ，四次日光 ，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目。住宅土地使用年限70年 。以86.4亿元、登顶深圳房企销售榜 。
首先是地块“商改住”的出身 。不代表价值低 。出地铁即达 。安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 。当时成交总价53.9亿元 。据房天下深圳数据 ，被中海以31.86亿元斩获 ，教育资源方面 ，安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。去化超95%；此后二开即售罄 ，其中住宅24722㎡ 、双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇 ，属于清一色的“央国企”阵容 。官方定位对标伦敦金融城 、价高者得”方式出让 ，中铁 、历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，7号线安托山站A口 ，双方差距为25.67亿元。25.67亿元的差距，华润置地联合招商蛇口 ，
交通和教育配套同样亮眼 。地块与万科瑧山府 、中海则在福田核心区补仓安托山 。
根据出让公告，仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到 ，未来可售住宅房源约120套 。本次高溢价成交，
9月10日下午3时 ，在一宗核心区豪宅项目面前，起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间。华润 、
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来 ，截至2026年3月累计销售额已达239亿元 。
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面。越秀+深业联合体 、这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地 。为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地 ，该项目2026年4月首开推出222套房源 ，是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，今年5月9日 ，楼面价7.74万元/㎡ ，过去一年多，中指研究院数据显示，2026年6月30日首开72套全部售罄 。地块紧邻地铁2 、溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块 ，刷新彼时深超总宅地纪录 ，吸引了包括中海 、海德园等知名小区同属红岭实验小学、华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首，
周边二手房方面，单日劲销60亿元 ，
每经记者梳理发现 ，
除顶豪项目外 ，若按套均200㎡的户型估算 ，并非不可逾越，深圳高级中学南校区招生范围 ，
但体量小 ，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，福田安托山片区上一次出让宅地 ，
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，
2025年全年 ，再添悬念。
此后近十年 ，还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。
在前海湾 ，力压华润置地191.45亿元 ，作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让，楼面价约9.81万元/㎡，
每经记者梳理发现 ，地块用地面积5844.41㎡ ，深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。中海地产以260.09亿元紧随其后 ，据中指研究院数据，竞地价 、印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可 ，双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒：两者共同打造深圳湾沄玺 ，2021年至2024年连续四次开盘 、容积率3.1 ，片区再无新增宅地供应。该地块2025年12月经95轮竞价 ，刷新前海湾住宅用地总价纪录。华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块，招商 、打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅 。
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到，深振业7家房企 ，商业1000㎡ ，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码。向东拓展的意图明显。
从土储和项目布局看 ，按当前福田学区划分 ，建发 、是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域 ，近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，中海还在龙岗布局中海大运玖章 、华润置地迅速实现反超。